貸主とのトラブルです。

Question

貸主とのトラブルです。
テナントで美容室の経営者です。先日、シャンプー台の床下の配管部分から水漏れしました。
貸主に相談したところ、テナント内の配管は借主が修理するものとの説明がありました。
賃貸借契約書には、天井、床、壁の修理は借主が負担、それ以外は貸主が負担との記載があります。貸主が言うには、特約事項の
「美容室営業に必要な許可及び各種手続きや消防法等に基づく手続き申請等は

乙の責任と負担にて行うものとし、甲は一切の責任を負わないものとする。」
という文言が、配管修理は借主が負担することを表しす文章だとのこと。どう見ても設備に関する文言ではないと思うのですが、
果たしてこちらは修理費用を負担すべきでしょうか？

福岡宏保 · Answer

ご記載の契約書の文言の限りでの回答となりますが、配管は「天井、床、壁」ではないため、貸主の負担になると考えられます。特約事項は、行政庁に対する各種の手続き上の問題を規定しており、修繕区分に関する条項ではないと読めます。
修理費は貸主負担であることを主張して、交渉してみるのが良いと思われます。
一般論としては、建物損傷に関する保険（漏水事故を含む保険など）などに貸主が加入していることがあるため、貸主の保険で対応することが可能なケースもあります。

質問

貸主とのトラブルです。

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