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貸主とのトラブルです。

貸主とのトラブルです。 テナントで美容室の経営者です。先日、シャンプー台の床下の配管部分から水漏れしました。 貸主に相談したところ、テナント内の配管は借主が修理するものとの説明がありました。 賃貸借契約書には、天井、床、壁の修理は借主が負担、それ以外は貸主が負担との記載があります。貸主が言うには、特約事項の 「美容室営業に必要な許可及び各種手続きや消防法等に基づく手続き申請等は 乙の責任と負担にて行うものとし、甲は一切の責任を負わないものとする。」 という文言が、配管修理は借主が負担することを表しす文章だとのこと。どう見ても設備に関する文言ではないと思うのですが、 果たしてこちらは修理費用を負担すべきでしょうか?

回答: 1
コメント: 3
福岡宏保
不動産、離婚・男女問題、借金・債務整理、交通事故、遺産相続、労働問題、債権回収、詐欺被害・消費者被害、犯罪・刑事事件、企業法務
北海道・札幌市中央区
2022/11/07
ご記載の契約書の文言の限りでの回答となりますが、配管は「天井、床、壁」ではないため、貸主の負担になると考えられます。特約事項は、行政庁に対する各種の手続き上の問題を規定しており、修繕区分に関する条項ではないと読めます。 修理費は貸主負担であることを主張して、交渉してみるのが良いと思われます。 一般論としては、建物損傷に関する保険(漏水事故を含む保険など)などに貸主が加入していることがあるため、貸主の保険で対応することが可能なケースもあります。
いいね: 1
相談者
作成日: 2022/11/08
ご返答ありがとうございます。 引き続き貸主との交渉中なのですが、 あちらは一般的にテナントである以上、テナント内のことは借主で解決するのが当たり前との事です。 一般論より契約書の内容の方が優先される認識で間違いないでしょうか?
いいね: 1
福岡宏保
作成日: 2022/11/08
そもそもテナントだからテナント内のことを借主で解決するという点が一般論かは不明ですが、今回の件は、修繕区分が契約書に明記されているので、その区分に従うことになります。
いいね: 1
相談者
作成日: 2022/11/08
ありがとうございます。
いいね: 1

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