①裁判では、証拠による立証が必要になりますので、被害妄想のレベルであり、なおかつ何も証拠がないのであれば、その主張が裁判所で認められる可能性は低いです。ただし、裁判を利用する権利は誰にでもありますので、訴訟提起すること自体は可能であるため、訴訟に巻き込まれてしまうという危険はあります。 ②契約更新の際の更新料については、契約書記載内容に従うことが原則ですので、更新日が経過した場合には、支払い義務を負います。ただし、転居を前提に早期退去をすること、及び事情を説明のうえで、あくまでも賃貸人の同意が得られれば、更新料を支払わなくすむ場合もありえます。この点は、賃貸人との協議及び合意が必要なので、賃貸人が了承してくれない場合には更新料は発生してしまいます。